相続不動産の評価額を計算する方法は？札幌の土地売却

コラム2021/09/30

■札幌の相続不動産の評価額を計算する方法

札幌の相続不動産である土地の評価額を計算するときは「路線価」を使います。

路線価とは「道路に面している土地の1㎡あたりの評価額」のことです。

路線価は相続不動産の評価額計算だけでなく贈与税の計算にも使います。

相続税の評価額計算に使う路線価は、国税庁のホームページ（路線価図・評価倍率表）で確認可能です。

路線価は毎年7月に公表されます。

札幌の相続不動産の路線価を確認したら、後は路線価と相続不動産の面積を乗じて計算するという流れです。

ただ、問題なのは「相続不動産である札幌の土地の面積がどうなっているか」や「路線価は細かな土地の事情まで考慮していない」などの点です。

札幌の相続不動産の中には歪な土地や斜面になっている土地、利用に制限のある土地などもあります。

また、相続不動産である札幌の土地が2つ以上の土地に接している場合や、そもそも路線価が設定されていない土地だったらどうなるでしょう。

このように、一言に札幌の相続不動産の土地といっても、いろいろなタイプの土地が考えられるはずです。

札幌の相続不動産であると土地の評価額計算は複雑なので、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

札幌の相続不動産である土地の評価額を計算するときは注意したいポイントがふたつあります。

・札幌の相続不動産である土地の評価額は売却額・購入額とは違う

札幌の相続不動産である土地の評価額を算出したとき、その金額を「売却価格である」と誤解することがあります。

相続税のための評価額と札幌の土地の売却額は違います。勘違いしないよう注意が必要です。

・札幌の相続不動産である土地の評価額は専門知識と細かな計算を要する

すでにお話ししたように、札幌の相続不動産である土地の評価額を計算するためには、ただ路線価を使って計算するだけではなく、土地の形状や状況に合わせて修正をかける必要があるのです。

相続不動産である土地をはじめとして、札幌の不動産の評価額を計算することは専門知識がないと困難な作業になります。

相続税がかかりそうな場合は税理士にチェックしてもらい、正確に評価額を計算してもらいましょう。

札幌の土地や家などの相続では、相続手続きを完了あるいはある程度進めなければ相続不動産の売却は難しくなっています。

相続税の支払いや相続登記など、相続の際にすべき手続きは山積みです。

特に相続税の支払いは札幌の土地の評価額を計算して相続税について検討しなければならないなど、時間と専門知識を要します。

さっぽろ相続相談窓口ワンストップ5は士業とネットワークを構築しています。

相続不動産の売却については、安心してご相談ください。