■札幌の家や土地など相続不動産の売却！まずは相続登記をする札幌の家や土地などの相続不動産を売却したい場合は、まずは相続不動産の名義変更を済ませる必要があります。なぜなら、札幌の家や土地などの相続不動産を売却したくても、次のような状況では売却できないからです。・札幌の家や土地などの相続不動産の名義が被相続人になっている・札幌の家や土地などの相続不動産が近隣と境界問題などト…

■札幌の相続不動産の評価額を計算する方法 札幌の相続不動産である土地の評価額を計算するときは「路線価」を使います。路線価とは「道路に面している土地の1㎡あたりの評価額」のことです。路線価は相続不動産の評価額計算だけでなく贈与税の計算にも使います。相続税の評価額計算に使う路線価は、国税庁のホームページ（路線価図・評価倍率表）で確認可能です。路線価は毎年7月に…

■相続戸建てを売却しないとなぜ困るのか相続戸建てに「住む予定がある」「親族が利用したいと言っている」など、利用目的があればそのまま維持しても良いかもしれません。しかし、利用目的が特にないのに相続戸建てを維持することはおすすめしません。なぜなら、相続戸建ての維持には負担が大きいからです。相続戸建ての維持には以下のような問題やデメリットがあります。・相続戸建てを維持するた…

■相続戸建てを不動産売却する方法｜仲介と買取について相続戸建てを不動産売却する方法は「仲介」と「買取」のふたつの方法があります。仲介とは不動産会社と仲介契約を結び、不動産会社の仲介（宣伝活動や契約サポートなど）を受けて買主を探す方法です。売買契約は仲介により見つけた買主と結びます。不動産会社が相続戸建ての売買を契約や宣伝などの面からサポートする売却方法が仲介です。買取…

■相続不動産売却までの手続きの流れ不動産の相続から売却まではおおむね次のような流れで進めます。・遺言書があるか確認する・遺言書があれば裁判所の検認など必要な手続きを行う・遺言書がある場合は遺言書に沿って遺産分割する・遺言書がない場合は戸籍などで相続人を確認する・相続人を確認したら遺産分割協議を行う・遺産分割協議で話がまとまったら遺産分割協議書を作成する・相続登記…

■相続不動産を売却するためには相続登記の手続きが必要相続不動産は相続人が相続しただけでは売却できません。相続人が相続した状態では、家や土地の名義は被相続人（亡くなった人）になっています。相続不動産の名義変更をしていなくても2021年7月1日の段階で特に罰則などはありませんが、売却するためには相続人（不動産を受け継いだ人）の名義に変える手続きをしなければいけません。亡くな…